Lakásvásárlás előtt áll? Erre a 6 dologra figyeljen kiemelten

A lakásvásárlás sokak életében az egyik legfontosabb döntés. Elsőre talán nem is gondolná az ember, hogy mennyi feladattal és utánajárással jár. A folyamat több dologból is áll: lakás kiválasztás, hiteligénylés, szerződéskötés, közművek átírása és minden egyes feladatnál döntést kell hoznunk.

Nem megfelelő döntés esetén, például egy rossz elhelyezkedésű, rossz állapotú vagy energetikailag elavult lakás megvásárlása nemcsak kényelmetlenségeket, hanem komoly többletköltségeket is jelenthet.

Éppen ezért nagyon fontos, hogy a lakásvásárlási folyamat során az elejétől a végéig körültekintőek legyünk. Az alábbiakban összegyűjtöttünk 6 olyan szempontot, amelyre érdemes odafigyelni, mielőtt döntést hoznánk.

Ezek segítenek abban, hogy olyan ingatlant válasszunk, amely mind rövid, mind hosszútávon megfelelő otthonunkká válhat.

1. Lokáció – az egyik legfontosabb tényező

Az ingatlanok piaci árát nagyban befolyásolja a lokáció, mely nem véletlen, hiszen a környezet ami körül veszi az ingatlant, a hétköznapjainkra is hatással lesz. Érdemes alaposan feltérképezni a környéket: milyen a közlekedés, milyen a közbiztonság, vannak-e a közelben boltok, gyógyszertár, óvoda, iskola, zöldterületek vagy sportolási lehetőségek? Ha autóval közlekedünk, érdemes megnézni a parkolási lehetőségeket; ha tömegközlekedéssel, akkor a megállók távolságát és a járatok sűrűségét.

A lokáció egy olyan tényező, amit később nem tudunk megváltoztatni, ezért nagyon fontos jól választani.

2. Az ingatlan állapota – rejtett hibákra is figyeljen

Egy elsőre jó állapotúnak tűnő ingatlan is rejthet olyan problémákat, amelyek később sokba kerülhetnek. Érdemes alaposan, akár szakemberrel megvizsgálni az épület állagát: milyen a homlokzat, tető, nyílászárók, fűtés és meleg vízrendszer?

Társasház esetén érdemes annak is utána járni, hogy milyen a lakóközösség, milyenek a közvetlen szomszédok, milyen anyagi helyzetben van a ház és milyen beruházások várhatóak a közel jövőben?

3. Energetikai besorolás – spórolás és kényelem egyszerre

Az energetikai besorolás napjainkban már alapvető szempontnak számít. Egy jó energetikai kategóriába tartozó ingatlan nemcsak környezetbarát, hanem jelentős megtakarítást is hozhat a rezsiköltségekben. A korszerű nyílászárók, a megfelelő hőszigetelés, és a modern fűtési rendszer mind hozzájárulnak ahhoz, hogy kevesebb energia fogyjon, így a lakás fenntartása olcsóbb legyen.

Egy gyengébb besorolású ingatlan esetében a későbbi felújítások — például a szigetelés vagy a fűtéskorszerűsítés — komoly költségekkel járhatnak. Ha hosszútávra tervez, ezeket mindenképp vegye figyelembe, mielőtt aláírja a szerződést. A későbbi felújítások esetén érdemes figyelembe venni az energetikai tanúsítványban szereplő energetikai javaslatokat, tudtuk meg Gáspár Dániel energetikai szakértőtől. A beruházás előtt érdemes szakági szakemberrel konzultálni.

4. A lakás mérete és elosztása – gondolkodjon előre

Nemcsak az ingatlan mérete számít, hanem az elosztása is. Fontos, hogy gondolja végig a saját igényeit: szüksége van külön dolgozó, vagy vendégszobára? Fontos a külön nappali és étkező?

A tájolás is legyen szempont: a déli fekvés világosabb és energiatakarékosabb mint az északi és egy világosabb ingatlanban az ember közérzete is jobb.

Gondolja át azt is, hogy változhatnak-e az igényei a jövőben: tervez családbővítést? Szeretne otthon dolgozni? Ezek mind meghatározó szempontok lehetnek.

5. Pénzügyi tervezés – ne csak a vételárra figyeljen

A lakás ára csupán a kiadások egy része – igaz a legnagyobb költség – , de azért számolni kell az egyéb költségekkel is: illetékkel, ügyvédi díjakkal, esetleges felújítási költségekkel, hitelfelvétel esetén pedig banki és közjegyzői költségekkel is.

A részletes költségterv egy jó megoldás lehet, amely tartalmazza részletesen a várható költségeket, hogy nehogy a végén ne maradjon valamire keret.

A hitelt is érdemes alaposan körbejárni, mert lehetnek különbségek bankok és bankok között is. A vásárlás előtt hitelelőbírálatra is van lehetőség, ami lehetőséget ad arra, hogy tisztán lássa a helyzetét.

6. Jövőbeni értéktartás – gondoljon hosszú távra

A lakásvásárlás általában hosszú távú döntés, ezért fontos, hogy olyan ingatlant válasszon, amely értékálló marad. A fejlődő környékek és közlekedés mind olyan tényezők, amelyek növelhetik az ingatlan értékét.

Ezzel szemben a rossz hírű környékeken található lakások értéke könnyen stagnálhat vagy csökkenhet.

Összegzés

Ezeket a szempontokat érdemes időben átgondolni a lakásvásárlás előtt, hogy hosszútávon is jó döntés szülessen

A lokáció, az ingatlan állapota, az energetikai besorolás, a megfelelő méret és elosztás, a stabil pénzügyi tervezés, valamint az értéktartás mind hozzájárulnak ahhoz, hogy olyan otthonban élhessen, amelyet később nem fog megbánni.